Реферат инвестиции в недвижимость

04.10.2019 DEFAULT 2 Comments

Определение налогового периода, ставки. Главная База знаний "Allbest" Финансы, деньги и налоги Инвестиции в недвижимость - подобные работы. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Особенности применения данного подхода и в современных рыночных условиях. Сущность и этапы доходного подхода оценки недвижимости Рассмотрение принципов ожидания, замещения и методов прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков доходного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости. Этот бизнес-план можно условно разделить на три этапа: подготовительный, строительство и реализация. Маркетинговые исследования при подборе команды.

Профессиональные участники рынка недвижимости ПУРН. Стоимость, цена.

Реферат инвестиции в недвижимость 4628

Факторы, влияющие и определяющие стоимость объекта недвижимости. Изучение теоретических аспектов определения рыночной стоимости объекта недвижимости, а так же применение полученных знаний на практике.

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России — новая область знаний, новое научное направление. Сущность и особенности рынка недвижимости в экономике страны. Состояние рынка недвижимости в Москве и Московской области. Классификация и основные параметры оценки недвижимости.

Сравнительный анализ продаж при определении стоимости недвижимости. Сравнительный, доходный, затратный, подход, их методы. Цели и задачи оценки недвижимости.

  • В наиболее подготовленном и интересном для инвестора виде он представляет собой землю под застройку в долгосрочной аренде или в собственности, утвержденный проект здания или сооружения и действующее разрешение на строительство.
  • Ипотечное кредитование в Украине Ипотечный кредит - долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости.
  • Это, в частности, обеспечивает стабильность инвестиций в землю.
  • Разделы: Экономика недвижимости Заказать реферат, диплом.
  • В будущем, если ситуация будет развиваться благоприятно, возможно, на рынок в большей степени будет поступать зарубежный капитал.

Рядом расположены: ДК Чкалова, поликлиника N 3, спортивный стадионстоматологическая поликлиника. Полнотекстовый поиск:. Страница: 1 из 1. В данной работе на примере конкретной квартиры рассматривается возможность оценки ее стоимости различными методами: затратным методом, методом сравнения рыночных аналогов, доходным методом. Дается заключение о сопоставимости недвижимость результатов.

Также рассматривается инвестиционный проект по вложению средств в квартиру с целью получения дохода и определяется его эффективность при заданных условиях. Существующая нормативно-правовая база Глава 2. Реферат инвестиции объекта Краткое описание объекта Анализ месторасположения. Ограничения и допущения Глава 3. Методы оценки Затратный метод Метод сравнения рыночных аналогов Доходный метод Согласование результатов Глава 4.

Сравнительный инвестиционный анализ Определение основных инвестиционных показателей Ранжирование показателей Заключение Введение В рыночной экономике широко распространены операции с недвижимостью. Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке.

Главная База знаний "Allbest" Финансы, деньги и налоги Инвестиции в недвижимость - подобные работы. Инвестиции в недвижимость Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости.

Вещественные, рыночные, организационно-правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций. Инвестиционные характеристики недвижимости. Антиинфляционная устойчивость недвижимость.

Общая характеристика и структура рынка недвижимости. Долговечность, стабильность. Во вторую группу относят следующие особенности объекта недвижимости как собственно рыночного объекта - товара: специфика оборота через оборот прав ; специфика жизненного цикла; несовпадение тенденций изменения стоимости компонентов недвижимости - земли и её улучшений зданий и сооружений ; подверженность рыночной и инвестиционной стоимости недвижимости влиянию финансирования в различных формах; низкая ликвидность; незначительная эластичность предложения. Налоги и сборы на операции с недвижимостью.

Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития. Инвестиции в недвижимость. Основные подходы к оценке бизнеса и общая характеристика методов оценки.

Особенности оценки реферат инвестиции в недвижимость. Одним из наиболее серьезных моментов, отражающихся на инвестиционной привлекательности недвижимости, эксперты признают степень рискованности предприятия. В качестве противопоставления этим, рыночным рискам эксперты предлагают заключение долгосрочных договоров аренды, диверсификацию портфеля, а также инвестирование в высококлассную элитную недвижимость.

Именно эти способы могут помочь инвесторам обезопасить себя от рыночных рисков. Ко вторым по значимости и опасности относятся риски рыночной ликвидности.

[TRANSLIT]

Впрочем, считается, что им практически не подвержены крупные инвесторы, заключающие долгосрочные договора. В результате ценовых колебаний могут возникнуть так называемые секторно-отраслевые риски.

Инвестиции в недвижимость

В случае если недвижимость обесценивается по какой-либо причине в определенном районе, инвестор сталкивается с региональными рисками.

Они вполне преодолимы, если применять территориальную диверсификацию своего бизнеса, то есть вкладывать деньги в недвижимость разных регионов и даже стран. Неудивительно, что для нашей страны особенно актуальными считаются законодательные риски.

Обезопасить себя от них можно, собственноручно участвуя в разработке законов, реферат инвестиции в недвижимость также являясь членом каких-либо профсоюзных объединений.

Планировочный риск подразумевает ситуацию, при которой строящееся здание оказывается на спорной территории. Например, может выясниться, что она включена в природоохранную зону или же на этом месте планируется проложить транспортную ветку. Риск вполне преодолим, если перед началом проекта подробно согласовать все планировочные детали с властями. Наименее опасный риск для рынка недвижимости - это риск инфляции. В этом смысле работа со строящимися объектами уникальна.

4970242

Чем интенсивнее цены ползут вверх, тем больше разрыв между рыночной и инвестиционной стоимостью, а значит, тем больше выгода для инвестора. Незначительная эластичность предложения недвижимости. Изменение величины предложения недвижимости по сравнению со спросом на неё может быть существенно большим, чем на других сегментах рынка имущества данная особенность более всего проявляется в краткосрочном плане.

Так происходит потому, что сказывается инвестиции уже рассмотренных особенностей - длительность создания и дефицитность объектов недвижимости. Что касается такого объекта недвижимости, как земельные участки, то предложение земли в реферат невозможно увеличить, поскольку площадь земной поверхности конечна. К третьей группе относятся организационно-правовые особенности объектов недвижимости:. Раздельность делимость прав на недвижимость. Права на недвижимость могут быть разделены по типу прав, по элементам объекта и по времени их осуществления.

Также существует и возможность наличия обременении прав на недвижимость в виде недвижимость, сервитута, ограничения прав пользования, вытекающего из контракта, и т.

В абсолютном большинстве случаев целью анализа инвестиций является обоснование инвестиционного решения, которое должен принять инвестор. Оценщик должен достичь полного понимания рынка недвижимости прежде, чем он может правильно определить рыночную стоимость любого объекта представленного на этом рынке.

Наиболее распространенная форма обременения в ситуации развитого земельного рынка - это сервитут, установленный в отношении земельного реферат инвестиции в недвижимость.

Сервитутом называется ограниченное право пользования чужим имуществом например, для прокладки и эксплуатации коммуникаций, линий электропередачи, прохода проезда через земельный участок и т. Особенности налогообложения объектов недвижимости связаны со следующим. Инвестиции в недвижимость предоставляют на практике предприятию-инвестору возможность получения налоговых преимуществ - сумма налога на недвижимое имущество предприятия снижает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, поскольку в соответствии с Налоговым кодексом РФ реферат инвестиции в недвижимость на недвижимое имущество организации включается в состав прочих расходов, связанных с производством и или реализацией продукции услуг.

Физические лица, приобретающие недвижимость, также имеют налоговые преимущества, которые связаны с льготным налогообложением - в этом случае у собственника недвижимости появляются льготы по налогу на доходы с физических лиц прежнее название - подоходный налог в виде имущественных вычетов из налогооблагаемой базы.

Инвестиции в недвижимость. 5 идиотских способов инвестирования. Ч.5.

Необходимость профессионального менеджмента связана с тем, что сложность и продолжительность процессов создания зданий и сооружений, процесса обустройства земельных участков требуют эффективного, профессионального управления объектами недвижимости. К основным инвестиционным характеристикам недвижимости, к таким особенностям недвижимости, которые являются наиболее важными для инвестора и требуют анализа и учёта, относятся:.

Недвижимости присуща относительная стабильность потока доходов от операций с недвижимостью - от функционирования или реализации - по сравнению с потоками доходов от деятельности других видов например, производство или операции с ценными бумагами.

Кроме этого, эффект стабильной генерации доходов от недвижимости обычно дополняется и более высокими ставками её доходности. Реферат инвестиции в недвижимость зависимость характеристик недвижимости от эффективности инвестиционного менеджмента также является свойством недвижимости, которое инвестор должен учитывать. Необходимость эффективного инвестиционного менеджмента связана с тем, что недвижимость является сложным для управления объектом, инвестиции в недвижимость требуют значительных управленческих затрат намного больших, чем аналогичные реферат инвестиции в недвижимость при вложениях в финансовые активы.

В особенности это касается инвестиций в строительные проекты, основанные на отношениях субподряда. Кроме этого, в случае, когда инвестиции в недвижимость носят долгосрочный характер, необходимо обеспечивать эффективную и рациональную эксплуатацию объекта недвижимости. Антиинфляционная устойчивость недвижимости. Недвижимость обладает значительной степенью устойчивости по отношению к инфляции.

Вследствие этой особенности инвестиции в недвижимость считаются эффективным способом защиты инвестора от инфляции и диверсификации инвестиционного портфеля при оптимальном сочетании доходности и риска.

Реферат инвестиции в недвижимость 1664

Причем в отношении защиты от инфляции необходимо отметить, что недвижимость и в большей мере - доходная недвижимость может служить лучшей страховкой от инфляции по сравнению, например, с ценными бумагами.

Повышенный уровень риска. Инвестиции в недвижимость подвержены большей неопределенности по сравнению с большинством финансовых активов. Высокая степень неопределенности объясняется более длительными сроками капитальных вложений, а также недостаточностью часто даже отсутствием полной и достоверной информации на рынке о сделках с реферат инвестиции в недвижимость в отличие от биржевых сделоксложностью доступа к рыночной информации.

Кроме этого, уровень риска является повышенным из-за иммобильности недвижимости и её недостаточной ликвидности. Риск изменения характеристик внешней среды по отношению к недвижимости часто имеет решающее значение при принятии решений об инвестициях в недвижимость.

Отрицательная корреляция доходов от инвестиций в недвижимости и инвестиций в финансовые активы. Цикличность функционирования рынка недвижимости не совпадает с цикличностью промышленного производства на макроэкономическом уровне. Это несовпадение проявляется в том, что работа петр 1 ответами привлекательность доходной недвижимости возрастает в периоды промышленного кризиса и в периоды инфляции с высоким темпом, в то время как реальные ставки доходности финансовых активов в те же периоды обычно падают.

К недвижимым объектам может быть отнесено и иное имущество, существенным признаком которого с юридической точки зрения является реферат инвестиции в недвижимость регистрация прав, независимо оттого, каковыми они могут быть: правом собственности, правом пожизненного владения, хозяйственного ведения или постоянного использования, ипотекой, сервитутом и иными правами. Инвестиционная стоимость недвижимости - это конкретная стоимость оцениваемого объекта недвижимости для конкретного инвестора, исходя из его пристрастий и личных инвестиционных целей.

Сколько стоит написать твою работу? Работа уже оценивается.

Доклад будущее образования глобальная повесткаКонтрольная работа 1 по теме дроби и процентыКурсовая работа анализ ассортимента
Реферат растительный и животный мирКурсовая работа моделирование бизнес процессов предприятияБанк аргументов к эссе